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買房必看!樓市最新最詳細限購限貸政策都在這里[2017/1/3]

買房必看!樓市最新最詳細限購限貸政策都在這里

2016年12月26日,一則通知規定:本市戶籍家庭限購2套住房,非本市戶籍家庭需提供連續 24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明,限購1套住房。這是10月2日之后,濟南再一次加強住房限購政策。除濟南之外,上海、武漢、天津、鄭州、成都、福州、珠海等城市也出臺了后續調控措施,與“十一”期間出臺的政策相比,限購限貸再升級,樓市則進一步收緊。

(一)北京

1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況:

1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房,且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、 暫停在北京市向其售房的情況:

1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

3)無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

(二)上海

1、在上海限購1套住房的情況:

1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;

2)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。

2、暫停在上海市向其售房的情況:

1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

3)無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

(三)廣州

本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

(四)深圳

本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策;

本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;

能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險

證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;

對境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定,以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

(五)蘇州

非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。違反上述規定的,房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。蘇州市引進的各類外來人才,憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民購房政策。

該意見適用于蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市。

(六)廈門

對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

3、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定:購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準,存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。

(七)杭州

在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區,不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

(八)南京

暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。

(九)天津

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房,包括新建商品住房和二手住房。

(十)鄭州

在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。

非鄭州戶籍家庭,在本市購買住房時,需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

(十一)成都

成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。

成都高新區南部園區、天府新區成都直管區的戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業并連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民,在本區域內無自有產權住房,且2016年10月1日后尚未在住房限購區域內新購買商品住房的,可在本區域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民,不得在上述區域購買商品住房。

(十二)無錫

房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

(十三)濟南

本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明)。該政策適用于濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區。

(十四)合肥

在市區(不含四縣一市,下同)范圍內,暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

(十五)武漢

住房限購范圍為:江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、市東湖生態旅游風景區、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東,滬蓉高速以北)、黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。

在限購區域內,武漢本市戶籍居民禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續繳納社會保險或者個人所得稅證明,禁止購買第二套住房。

(十六)珠海

對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在全市范圍內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

(十七)東莞

在東莞行政區域內,對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。

(十八)福州

對以下三種類型居民家庭,暫停向其銷售本市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。

1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶籍居民家庭;

2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民家庭;

3、無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。

(十九)佛山

在禪城區全區,南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮,順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策:

1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,暫停向其銷售上述區域的新建商品住房。

2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的,可在上述區域購買1套新建商品住房。

3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的,在上述區域購買第二套新建商品住房時,需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,暫停向其銷售上述區域的新建商品住房。

(二十)南昌

在東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、南昌經濟技術開發區、南昌高新技術開發區、紅谷灘新區等區域(即:北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界,西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界,南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界,東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內,暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

"房子不是用來炒的" 背后有深意

“房子不是用來炒的”,最近一段時間里,中央經濟工作會議對中國房地產市場的這個最新定位迅速成為了海內外各界廣泛討論的話題。人民日報兩次談此論,北京市委書記郭金龍也在公開表態,房價已過高,堅決守住2300萬人“天花板”。

這兩段話持續發酵,成為最熱話題。

有人甚至說,房地產將迎來”滅頂之災”。這個,這個就只能呵呵啦!這充分說明,發出論調者,還需要深入解讀中央經濟工作會議原文,不要圖樣圖森破。

中央經濟工作會議的原話:

綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。

從郭金龍同志發言背景看,是在北京市委十一屆十二次全會。會議對于明年工作提出了5項重點工作,而房地產工作僅排名第三位,具體要求是“嚴格落實中央部署 堅決保持房價平穩”。

“平穩”懂得了?!不符合中央精神?顯然,“既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落”,從字面上解讀可以看出,要抑制房地產泡沫,肯定要是要房價下跌,而又防止出現大起大落。“大起”肯定是前面屬于抑制房地產泡沫,所以說這句話的重點應該放在大落上才對,就是不能大跌。可見,北京市委堅決保持房價平穩,是深得會議精髓的。

平穩房價工作在各地區明年工作安排中不算突出

中央政策室發出的房價信號

中央政策研究室副主任潘盛洲在人民日報刊文談房地產分類調控,因城因地施策,為做好下一步化解房地產庫存工作指明了方向。

一線特大城市:應加快疏解部分城市功能,這樣一方面可以緩解城市中心地帶的土地、人口等壓力,進而減輕住房供應壓力;另一方面可以帶動周邊中小城市發展,形成功能布局合理、環境容量和生態空間均有明顯改善的城市群。

二線熱點城市:應適當調整土地政策,合理增加土地供應,提高住宅用地比例,同時注意盤活城市內的閑置和低效用地,以增加住房有效供給。落實人地掛鉤政策,根據人口流動情況分配建設用地指標。

三四線城市,鼓勵和支持農民到三四線城市買房可以設立住宅政策性銀行,為農民進城購房提供低息貸款;設立政策性住房擔保公司,為農民向銀行申請房貸提供擔保等等。

面多了加水,水多了加面

最新的數據看,北京的房價穩定在了4萬元/平方米上下,上海為4.5萬/平米,深圳為5.5元/平米。僅從房價收入比來說,40年用來換房貸,這些一線城市成為全國,乃至全球最苦逼城市!

對此,經濟工作會議的精神仍然是“平穩”,防止出現大起大落。不管是各地提高二套房首付比例,還是設定公積金年限門門檻,都是套路,套路,都是用來鎖定交易量的套路!

有人說,房地產調控已經納入政府問責范疇,這是行政化管理的最高手段,所以不用擔心地方政府沒有經濟內生動力來調整房地產,行政問責制度會起到很好的效果。這個好像在說,以前沒有過行政問責一樣。

我們回顧一下本輪房價暴漲歷程,可見行政化調控房價的路徑。房地產在保持接近4年左右的高位平穩之后,進入2015年年中,面對穩增長壓力的加大,中央要提出“適度擴大總需求”,要求供給側改革,擺脫“債務-通縮”螺旋,貨幣政策走向寬松。

房地產價格也從去年下半年開始上漲,到今年5月份權威人士講話“抨擊房價”后,價格上漲更是猛烈,一線房地產價格同比漲幅不止一倍以上。直到9月底,國務院層面出臺房地產調控措施,要求“因城施策”出臺更嚴厲抑制房價措施。

雖然2016年全年數據仍然沒有出來,預計房地產開發投資在10萬億元左右,同比增長約6.5%,與GDP增幅相當,而“鐵公基”固定資產投資預計不到3萬億,同比增長8%左右,給全年經濟增長起到了重要作用。特別是房地產投資更占據了新增總需求管理的大頭。

對于2017年,中央不再提“穩增長”,不再提保6.5%的GDP增速,但是目前治理體系是圍繞著GDP做文章的,包括各級官員的考核制度。如果沒有配套的政策,很難說不要就不要。

況且,不要6.5%了,跌到5%甚至更低,也沒關系?會不會再次出現2015年年中“適度擴大總需求”的要求,這個需要相當大的定力。從“投資、出口、消費”三駕馬車看,2017年,壓力可能比今年更大。出口在2017年面對美國特朗普貿易摩擦增多,消費仍可能保持平穩,顯然投資仍然會占據主導地位,而房地產投資壓縮過猛的話,全年的GDP肯定不好看。

在各地貫徹中央經濟工作會議的報道中,突出對于“穩中求進”的理解。各地更加強調,對于“進”的把握。比如說,天津市委常委擴大會議上傳達學習貫徹中央經濟工作會議精神時表示,精心謀劃、科學確定明年經濟工作目標任務,在“進”字上多考慮、多擔當,為全國發展大局多作貢獻。

顯然,各地對于土地財政收入依賴的壓力下,讓房價出現大幅下跌的內在動力仍然不足。更何況,房地產成交明顯被抑制后,地方財政主力土地收入將受到明顯影響,地方財政恐再度陷入“歉收”。總結來總結去,仍然就一個手法,面多了加水,水多了加面。沒有長效機制建設,談穩房價,也就是談而已,難以取得實效。

 文章發布:華云實業   
發布時間:2017/1/3    [關閉本窗口]

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