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房價真的會暴跌?未來樓市4大趨勢 結果你恐怕想不到![2017/6/16]

在過去的5月份,樓市迎來了史上最嚴調控,也出現了大范圍降溫的跡象。此次調控,一二線城市房價均出現了不同程度回落,其中以環京區域房價下跌最為明顯,根據社科院發布的5月份《住房市場發展月度分析報告》,廊坊房價環比4月份下跌8.54%,北京下跌4.09%,天津下跌1.97%。

此外,在重點監測的熱點城市中,房價環比下跌的還有深圳和蘇州,深圳環比4月份下跌0.36%,蘇州下跌0.08%。但是,《報告》也指出,不少熱點城市依舊有繼續升溫的可能性,比如青島5月份房價環比漲幅5.02%,重慶環比漲幅最高達5.48%。因此,有專家表示,下半年樓市調控再次加碼或許是大概率事件,針對房價上漲壓力大的城市或許會再次打出新政“組合拳”。

雖然,有些城市房價確實跌了,但是微弱的降幅對于很多買房者來說基本可以忽略。假如下半年樓市調控繼續趨緊,那么房價會迎來暴跌嗎?這應該是很多買房者最關心的問題。其實,房價走向是一個比較模糊的問題,但是我們可以從目前樓市趨勢中窺見一二。

趨勢一,信貸會逐步收緊。后期不排除會有更多的銀行提高住房貸款利率和收緊住房貸款額度。目前,一二線熱點城市普遍將首套房住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍,二套房提高至基準利率的1.2倍,更有銀行將首套房提高至1.3倍。

趨勢二,買房者繼續觀望。為什么會觀望?樓樓認為可以簡單歸納為兩個原因,一個是樓市調控下失去了買房資格,比如社保年限不夠,想買沒法買;另一個是增加了買房成本,比如首付比例提高至60%,想買買不了。

趨勢三,開發商或加大了破產風險。根據CRIC數據統計,在40家已經公布銷售業績的房企當中,5月份合計環比下調10%。目前,開發商銷售增速普遍放緩,特別對于資金鏈條本就緊張的開發商來說,資金回籠正成為一個致命的問題,小開發商或面臨破產風險。

趨勢四,房地產行業離職人員或不斷增加。樓市全面降溫,新房和二手房成交量大幅下滑,無論是售樓小姐還是二手房中介大都有面臨失業或是跳槽的可能性。此外,所有與房地產行業相關的產業和人員或多或少都會受到“牽連”。

看清了趨勢,或許依舊看不透結果。但是有兩點可以很明確,第一,此次樓市調控的目標是給過熱樓市降溫,平抑過快上漲的房價,所以房價會出現小幅下跌,暴跌的可能性較小。第二,某些城市某個片區房價出現大幅度下跌的個例現象并不能看作是樓市的“大勢所趨”。

現在,一二線城市依舊有大量買房需求,未來,還會有大量三四線人口涌入,此次中短期的樓市調控或許可以控制一時,但是一旦政策再次放寬放松,需求還會再次涌入市場。因此,房地產長效機制的確立或許是這次樓市調控的終極目標。

 

 文章發布:華云實業   
發布時間:2017/6/16    [關閉本窗口]

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